На фоне ужесточения условий льготной ипотеки и высоких рыночных ставок все чаще звучит один разговор: что выгоднее, аренда жилья или покупка квартиры в ипотеку. Президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков рассказал «Газете.Ru», как смотрит на эту ситуацию.
За ориентир он берет Москву, как самый крупный рынок жилья. По его словам, средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в прошлом году была на уровне 60 тысяч рублей в месяц. В течение 2026 года, по его прогнозу, аренда будет дорожать и может дойти до 80 тысяч рублей в месяц. На этом фоне Кулаков говорит, что по текущим цифрам в этом году покупка выглядит выгоднее аренды.
Покупку квартиры в ипотеку, по оценке профессора, стоит рассматривать тем, у кого уже есть деньги на первоначальный взнос. На это могли повлиять высокие ставки по депозитам в последние годы. Еще один сценарий, когда есть другая недвижимость на продажу, а выручки хватает на первый взнос. Кулаков добавляет, что желаемый размер такой суммы, около 40% от цены новой квартиры. Это дает возможность взять кредит и держать запас денег на время выплат.
Он приводит и ориентир по нагрузке на бюджет. В 2025 году средний ипотечный платеж в Москве доходил до 97 тысяч рублей. Из этого следует, что доход заемщика, по его словам, должен быть не ниже 200 тысяч рублей.
Снижения ипотечных ставок в 2026 году Кулаков не ждет. Он не видит и причин для заметного падения цен на жилье. Он также допускает, что на фоне охлаждения рынка застройщики могут сократить число проектов, и тогда предложение, особенно в регионах, станет меньше.
Покупку квартиры ради сдачи в аренду Кулаков не советует. Он оценивает доходность аренды на уровне 4–5%, когда средние ставки по вкладам, по его словам, находятся в районе 14–16%.
Ранее россиянам также называли варианты, которые считают удачными для покупки в 2026 году. В таких советах чаще звучат готовые новостройки и качественные квартиры на вторичном рынке.
Как отслеживать скидки на крупные покупки
Telegram-бот Price Alert помогает отследить скидки в разных магазинах. Бот мониторит цены на Wildberries, Авито, Яндекс Маркете, Золотом яблоке, Авто.ру и других площадках каждые 30 минут. Добавьте товар, машину, квартиру в отслеживание по ссылке и получите уведомление, когда появятся первые скидки. Пользователи экономят до 30% на покупках за счет уведомлений.