Что будет с ценами на новостройки в марте
В марте цены на жилье в российских новостройках могут прибавить 1–1,5% к февралю. Такой прогноз для «Газеты.Ru» озвучил эксперт по финансам, бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский. При этом реальные цены сделок, по его словам, могут остаться на прежнем уровне.
Сколько могут стоить квартиры на первичном рынке
По расчетам эксперта, средние цены по типовым метражам выглядят так.
| Формат квартиры | Площадь | Средняя цена в марте |
|---|
| 1-комнатная | 35–38 м² | 5,8–7,2 млн руб. |
| 2-комнатная | 50–55 м² | 7,8–9,8 млн руб. |
| 3-комнатная | 70–80 м² | 11,5–14,5 млн руб. |
Москва и Новая Москва: диапазоны выше
В Москве, по оценке Трепольского, средняя цена однокомнатной квартиры держится в пределах 14–16,5 млн руб.. В Новой Москве цены могут доходить до 10–12 млн руб., а в пределах МКАД, по словам эксперта, стоимость заметно выше.
Двухкомнатные квартиры в Москве оцениваются в 20–24 млн руб., трехкомнатные в 32–38 млн руб.
Почему цены поднимают
Рост в начале весны эксперт называет техническим. Его он объясняет тем, что девелоперы индексируют прайсы по мере готовности объектов, а себестоимость стройки растет.
За последний год, по оценке Трепольского, стройматериалы, логистика и оплата труда подорожали в среднем на 12–15%. Давление добавляют рост НДС и расходы на обслуживание проектного финансирования.
Почему цена сделки может не вырасти
Высокие ставки по рыночной ипотеке сдерживают рост цен, но снижать прайсы на фоне инфляции застройщикам тоже трудно. В итоге реальная цена может удерживаться на прежнем уровне за счет скрытых «прокси-скидок» и субсидированных программ от девелопера.
По словам эксперта, в марте дисконт может доходить до 20–25%.
Кто будет покупать в марте
Трепольский ожидает, что в начале весны квартиры будут чаще брать под инвестиции. Покупатели, по его словам, будут выбирать аккуратнее, обращая внимание на инфраструктуру и репутацию застройщика.
Что говорили о снижении цен
Ранее в Российском союзе промышленников и предпринимателей (РСПП) заявляли, что цены на жилье могут пойти вниз из-за повышенного предложения.
Как быстро отслеживать скидки
Telegram-бот Price Alert помогает отследить скидки в разных магазинах. Бот мониторит цены на Wildberries, Авито, Яндекс Маркете, Золотом яблоке, Авто.ру и других площадках каждые 30 минут. Добавьте товар, машину, квартиру в отслеживание по ссылке в боте и получите уведомление, когда появятся первые скидки. Пользователи экономят до 30% на покупках благодаря своевременным уведомлениям.