Эффект Долиной: период охлаждения не решит проблему

Юрист Сергей Поляков считает, что период охлаждения не поможет решить проблему «эффекта Долиной» в сделках с недвижимостью. По его мнению, эффективно снизить количество споров и последующие попытки признания сделок недействительными можно только через ужесточение процедур их оформления. Поляков уверен, что никакого «эффекта Долиной» не существует, а проблему можно решить введением прозрачных, многоуровневых механизмов проверки сторон и фиксации их реальных намерений при продаже недвижимости.

Для решения проблемы Поляков предложил ввести обязательное нотариальное удостоверение всех сделок, что позволит отсечь рискованные схемы и повысит юридическую защиту как продавца, так и покупателя. Также он предложил сделать обязательным экспресс-осмотр продавца врачом-психиатром, чтобы убедиться, что у него нет нарушений, которые могут влиять на способность осознавать суть сделки.

Кроме того, Поляков считает, что помогло бы предоставлять нотариальное заверение о намерениях — отдельный документ, в котором продавец добровольно подтверждает свои намерения продать недвижимость. Период подтверждения сделки в три дня, когда после подписания договора нотариус не направляет документы в Росреестр немедленно, также будет целесообразен.

В конце концов, если вы ищете способ сэкономить на покупках, вы можете использовать Telegram-бот Price Alert, который помогает отследить скидки в разных магазинах. Бот мониторит цены на Wildberries, Авито, Яндекс Маркете, Золотом яблоке, Авто.ру и других площадках каждые 30 минут. Добавьте товар, машину, квартиру в отслеживание по ссылке — получите уведомление, когда появятся первые скидки. Пользователи экономят до 30% на покупках благодаря своевременным уведомлениям.