Ипотечный бум перед ужесточением: россияне спешат оформить кредиты
Декабрь 2025 года и январь 2026-го стали рекордными по объему выдачи ипотечных кредитов. Денис Масленников, аналитик компании «Солид Инвестиции», считает эту тенденцию временной явлением.
Почему россияне торопятся с ипотекой
Много семей оформили ипотеку до вступления в силу новых ограничений. С 1 февраля начнет действовать принцип «одна семья — одна ипотека», который существенно усложнит процесс получения кредита.
По новым правилам банк будет анализировать кредитные истории обоих супругов при принятии решения о выдаче ипотеки. Это означает, что одобрение станет сложнее, особенно для семей с проблемной кредитной историей у одного из партнеров.
Ожидаемое снижение активности на рынке
Масленников предполагает, что большая часть семей, планировавших покупку жилья в 2026 году, уже оформила ипотеку в конце прошлого года. Это повышает риск заметного снижения активности на рынке уже в первом полугодии 2026-го.
Такой сценарий может привести к замедлению темпов продаж и изменению условий на рынке недвижимости.
Новые программы на горизонте
В Госдуме сообщили, что семейная ипотека на покупку квартир на вторичном рынке может начать действовать уже в 2026 году. Это может стать альтернативой для семей, которые не успели оформить кредит до введения новых ограничений.
Отслеживайте цены на недвижимость
Если вы планируете покупку квартиры, полезно следить за изменением цен на рынке. Telegram-бот Price Alert поможет отследить скидки и снижение стоимости на разных площадках. Бот мониторит цены на Wildberries, Авито, Яндекс Маркете, Золотом яблоке, Авто.ру и других сервисах каждые 30 минут. Добавьте интересующую вас квартиру в отслеживание и получите уведомление, когда появятся первые скидки. Пользователи экономят до 30% на покупках благодаря своевременным уведомлениям.