Какие дополнительные расходы нужно учесть при покупке новостройки

Решение купить квартиру в новостройке часто кажется простым и понятным по финансам: заплатил указанную цену - и готово. Но опытные покупатели знают, что реальный бюджет всегда превышает стоимость жилья. Рассмотрим, на какие "невидимые" траты придется раскошелиться.

Обязательные платежи государству

Первая неизбежная статья расходов - госпошлина за регистрацию права собственности. С 2025 года её размер зависит от кадастровой стоимости. Если купить квартиру стоимостью до 20 млн рублей, придется заплатить 4 тысячи рублей. При более дорогом жилье пошлина составит 0,02% кадастровой стоимости, но не больше 500 тысяч.

При оформлении ДДУ потребуется еще 700 рублей за регистрацию договора в Росреестре.

Плата за бронирование

Когда вы нашли идеальный вариант и хотите купить квартиру от застройщика, часто требуется забронировать ее. Обычно первые несколько дней бронь бесплатна. Затем придется платить - от 30 до 60 тысяч рублей или 1-3% стоимости жилья.

Комиссия агентам

Хотя купить 1 комнатную квартиру или любую другую напрямую у застройщика можно без дополнительных выплат посредникам, иногда за "подбор вариантов" взимают отдельную плату. Эта сумма может составлять от 20 тысяч рублей до 1,5% от стоимости сделки.

Банковские расходы

При покупке готовой новостройки часто требуются услуги банка для перевода денег. Транзакция обойдется в 1-2% суммы перевода.

Ипотечные дополнения

Купить квартиру в ипотеку значит согласиться на целый ряд обязательных трат:

1. Страхование недвижимости - обязательный платеж, размер которого уменьшается по мере выплаты кредита
2. Страхование жизни и здоровья - хоть и не обязательно, но отказ от него повышает ставку на 0,5-1,5%
3. Оценка квартиры - 3-5 тысяч рублей для подтверждения залоговой стоимости
4. Электронная сделка - 7-12 тысяч рублей за удобство оформления документов онлайн

Доплата за "выросшие" метры

Иногда площадь готовой квартиры оказывается больше проектной. В таком случае застройщики требуют доплату за дополнительные метры. Например, при цене 130 тысяч за "квадрат" и увеличении площади на 3 м², придется доплатить 390 тысяч рублей.

Как сэкономить при покупке

Чтобы купить квартиру недорого, стоит контролировать не только основную цену, но и дополнительные расходы. Отличный помощник - современные сервисы отслеживания цен на недвижимость. Наш телеграм-бот позволяет мониторить стоимость жилья на популярных площадках, включая Авито и другие маркетплейсы. Получая уведомления об изменении цен, вы сможете купить вторичную квартиру или новостройку в самый выгодный момент.

Продуманный подход к покупке и учет всех дополнительных расходов помогут избежать неприятных сюрпризов и сделать приобретение квартиры действительно выгодным.