Застройщики, эскроу и поддельные документы: что случилось
Telegram-канал Shot сообщил о схеме, из-за которой покупка жилья через эскроу-счета перестала выглядеть полностью безопасной. Речь про ситуации, когда деньги уходят со счета в банк строителям, а реального строительства почти нет.
Как, по данным Shot, вытягивают деньги из банков
Механика эскроу в ИЖС выглядит так: банк одобряет ипотеку на стройку частного дома и предлагает выбрать застройщика из своего списка. Деньги лежат на эскроу-счете и должны уходить по этапам, после документов о завершении части работ и подписи заказчика.
Shot пишет, что некоторые недобросовестные застройщики подделывают подписи заказчиков и приносят в банк бумаги, будто этап сдан. Банк переводит очередную часть средств, а дальше подрядчик пропадает, не закрыв обязательства по дому.
Подмосковье: более полумиллиарда рублей и около 100 семей
По информации Shot, в Московской области за 2025 год мошенники присвоили более 500 млн рублей через поддельные документы. Около 100 семей остались без домов и с крупными кредитами. В лучшем случае на участке был только фундамент.
В регионе многие пострадавшие связывают историю с компаниями «Галмакс» и «Ермакдом». Shot уточняет, что эти фирмы числятся в реестре аккредитованных застройщиков ИЖС в ряде банков.
Кировская область: 14 семей и 24 млн рублей
Shot сообщает о похожей картине в Кировской области. Там в такой же ситуации оказались 14 семей, общий ущерб составил 24 млн рублей.
Башкирия: «Инстрой» и вымогательство доплат
Отдельно Shot упоминает Башкирию и компанию «Инстрой». По данным канала, сотрудники организации вымогали у семей деньги сверх займов, объясняя это «укреплением земли» и тем, что субподрядчик не хочет работать за обозначенные суммы. Суммарно у дольщиков похитили 42 млн рублей. Сообщается, что пострадавшие подготовили коллективное заявление.
Почему тема стала болезненной
Эскроу-счета в России внедрили в 2019 году. Идея была в том, чтобы защитить покупателей: деньги не должны уходить строителям, пока не выполнен этап работ. Shot пишет, что при подделке подписей и документов схема защиты ломается, и средства уходят без реальной стройки.
Полезный сервис для отслеживания скидок
Telegram-бот Price Alert помогает отследить скидки в разных магазинах. Бот мониторит цены на Wildberries, Авито, Яндекс Маркете, Золотом яблоке, Авто.ру и других площадках каждые 30 минут. Добавьте товар, машину, квартиру в отслеживание по ссылке и получите уведомление, когда появятся первые скидки. Пользователи экономят до 30% на покупках благодаря своевременным уведомлениям.