Приёмка квартиры в новостройке: чек-лист

Процесс покупки жилья завершается важным этапом — приёмкой квартиры. Эта процедура требует внимательности, ведь исправлять недоделки строителей за свой счёт никому не хочется. Если вы планируете купить квартиру в ближайшее время, этот чек-лист поможет вам не упустить важные детали.

Подготовка к большому дню

Когда застройщик сообщает о готовности объекта, не торопитесь бежать на встречу с пустыми руками. Возьмите с собой рулетку, уровень, отвес, тестер напряжения и фонарик. Приёмку лучше проводить днём, чтобы видеть все дефекты. Если не уверены в своих силах, пригласите специалиста — это сэкономит время и нервы.

Что проверять в первую очередь

Начните с обмера площади — она должна соответствовать договору. Проверьте ровность стен и потолков, качество отделки, работу электрики и сантехники. Особое внимание уделите окнам и дверям: они должны открываться без усилий, не иметь щелей и повреждений.

Если вы решили купить квартиру в новостройке, помните, что проверка вентиляции и отопления — обязательный пункт. Просто приложите лист бумаги к вентиляционному отверстию: он должен прилипнуть к решётке, если тяга нормальная.

Когда найдены недостатки

Обнаружили протечки, трещины или другие дефекты? Не подписывайте акт приёма-передачи. Составьте список всех недоделок и вручите претензию застройщику. По закону у него есть 60 дней на устранение недостатков.

Даже если вы уже успели купить квартиру от застройщика, помните о гарантийном сроке — 5 лет на конструктивные элементы и 3 года на инженерное оборудование. Скрытые дефекты застройщик обязан устранять и после подписания акта.

Внимательная приёмка поможет избежать многих проблем в будущем. Проверяйте каждую деталь — и новое жильё будет приносить только радость.

Полный чек-лист для приёмки квартиры

Что взять с собой:

• Паспорт и договор долевого участия (ДДУ)
• Рулетка для замеров площади
• Уровень и отвес для проверки ровности стен
• Тестер напряжения или мультиметр
• Лампочка для проверки розеток
• Фонарик для осмотра труднодоступных мест
• Бумага и ручка для записей
• Фотоаппарат или смартфон для фиксации дефектов

Документы и площадь:

• Сверить данные в акте приёма-передачи с ДДУ
• Замерить площадь всех помещений
• Проверить соответствие планировки проекту
• Записать показания всех счётчиков

Стены, потолок, пол:

• Проверить ровность стен и углов уровнем
• Осмотреть поверхности на наличие трещин и повреждений
• Проверить звукоизоляцию между квартирами
• Проверить ровность стяжки пола
• При чистовой отделке оценить качество обоев, плитки, ламината

Окна и двери:

• Проверить открывание и закрывание окон и дверей
• Убедиться в отсутствии щелей и продуваний
• Проверить работу замков и фурнитуры
• Осмотреть откосы и подоконники

Электрика:

• Проверить работу всех розеток и выключателей
• Убедиться в правильности подключения электрощитка
• Проверить работу автоматов защиты
• Измерить напряжение в сети (должно быть 220В ±10%)

Водоснабжение и канализация:

• Проверить напор горячей и холодной воды
• Убедиться в отсутствии протечек в стыках труб
• Проверить работу сливов в ванной, раковинах, унитазе
• Осмотреть герметичность соединений сантехники

Отопление и вентиляция:

• Проверить установку и герметичность радиаторов
• Убедиться в работе запорных кранов
• Проверить тягу в вентиляционных каналах
• Зимой — проверить температуру батарей

Балкон/лоджия:

• Проверить гидроизоляцию и отсутствие протечек
• Осмотреть состояние остекления
• Убедиться в отсутствии щелей и промерзаний

Административные вопросы:

• Получить ключи от квартиры и почтового ящика
• Получить паспорта на счётчики и другое оборудование
• Узнать контакты управляющей компании
• Подписать акт приёма-передачи только при отсутствии существенных недостатков

При обнаружении недостатков составьте акт и претензию, сфотографируйте все дефекты и отправьте застройщику. Помните, что купить квартиру — это только начало. Правильная приёмка обеспечит комфортное проживание на долгие годы.