Приёмка квартиры в новостройке: чек-лист
Процесс покупки жилья завершается важным этапом — приёмкой квартиры. Эта процедура требует внимательности, ведь исправлять недоделки строителей за свой счёт никому не хочется. Если вы планируете купить квартиру в ближайшее время, этот чек-лист поможет вам не упустить важные детали.
Подготовка к большому дню
Когда застройщик сообщает о готовности объекта, не торопитесь бежать на встречу с пустыми руками. Возьмите с собой рулетку, уровень, отвес, тестер напряжения и фонарик. Приёмку лучше проводить днём, чтобы видеть все дефекты. Если не уверены в своих силах, пригласите специалиста — это сэкономит время и нервы.
Что проверять в первую очередь
Начните с обмера площади — она должна соответствовать договору. Проверьте ровность стен и потолков, качество отделки, работу электрики и сантехники. Особое внимание уделите окнам и дверям: они должны открываться без усилий, не иметь щелей и повреждений.
Если вы решили купить квартиру в новостройке, помните, что проверка вентиляции и отопления — обязательный пункт. Просто приложите лист бумаги к вентиляционному отверстию: он должен прилипнуть к решётке, если тяга нормальная.
Когда найдены недостатки
Обнаружили протечки, трещины или другие дефекты? Не подписывайте акт приёма-передачи. Составьте список всех недоделок и вручите претензию застройщику. По закону у него есть 60 дней на устранение недостатков.
Даже если вы уже успели купить квартиру от застройщика, помните о гарантийном сроке — 5 лет на конструктивные элементы и 3 года на инженерное оборудование. Скрытые дефекты застройщик обязан устранять и после подписания акта.
Внимательная приёмка поможет избежать многих проблем в будущем. Проверяйте каждую деталь — и новое жильё будет приносить только радость.
Полный чек-лист для приёмки квартиры
Что взять с собой:
- Паспорт и договор долевого участия (ДДУ)
- Рулетка для замеров площади
- Уровень и отвес для проверки ровности стен
- Тестер напряжения или мультиметр
- Лампочка для проверки розеток
- Фонарик для осмотра труднодоступных мест
- Бумага и ручка для записей
- Фотоаппарат или смартфон для фиксации дефектов
Документы и площадь:
- Сверить данные в акте приёма-передачи с ДДУ
- Замерить площадь всех помещений
- Проверить соответствие планировки проекту
- Записать показания всех счётчиков
Стены, потолок, пол:
- Проверить ровность стен и углов уровнем
- Осмотреть поверхности на наличие трещин и повреждений
- Проверить звукоизоляцию между квартирами
- Проверить ровность стяжки пола
- При чистовой отделке оценить качество обоев, плитки, ламината
Окна и двери:
- Проверить открывание и закрывание окон и дверей
- Убедиться в отсутствии щелей и продуваний
- Проверить работу замков и фурнитуры
- Осмотреть откосы и подоконники
Электрика:
- Проверить работу всех розеток и выключателей
- Убедиться в правильности подключения электрощитка
- Проверить работу автоматов защиты
- Измерить напряжение в сети (должно быть 220В ±10%)
Водоснабжение и канализация:
- Проверить напор горячей и холодной воды
- Убедиться в отсутствии протечек в стыках труб
- Проверить работу сливов в ванной, раковинах, унитазе
- Осмотреть герметичность соединений сантехники
Отопление и вентиляция:
- Проверить установку и герметичность радиаторов
- Убедиться в работе запорных кранов
- Проверить тягу в вентиляционных каналах
- Зимой — проверить температуру батарей
Балкон/лоджия:
- Проверить гидроизоляцию и отсутствие протечек
- Осмотреть состояние остекления
- Убедиться в отсутствии щелей и промерзаний
Административные вопросы:
- Получить ключи от квартиры и почтового ящика
- Получить паспорта на счётчики и другое оборудование
- Узнать контакты управляющей компании
- Подписать акт приёма-передачи только при отсутствии существенных недостатков
При обнаружении недостатков составьте акт и претензию, сфотографируйте все дефекты и отправьте застройщику. Помните, что купить квартиру — это только начало. Правильная приёмка обеспечит комфортное проживание на долгие годы.
